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人口負增長與房價

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電梯直達

1^#

發表于 2026-2-10 12:26 |只看該作者 |倒序瀏覽來自：江蘇省蘇州市移動

2025年，中國全年人口自然增長率為-2.41‰。人口負增長一旦出現，就會陷入不可逆的困境，這幾乎成了被默認的國際慣例。不知中國能否破例。假設中國也未能破例，假設自然增長率一直在-2‰左右波動，也就是一個10000人的小區，每年減少約20人，2024年中國平均為2.51人/戶，也就是可供8人居住的房子面積空出來了，空出來的房子或者出租或者出售，房屋租賃價格和出售價格承受供應增大會逐漸下降。中國住房由無數個小區組成，這么多小區，人口一年平均減少280萬人左右，空出112萬戶房子，所以說房價長期看人口。所以房價限跌令會拖死所有房地產公司。

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小豬托尼

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2^#

發表于 2026-2-11 09:12 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

房價高嗎？

看看今年的人均數據，我都愁得錢不知道該怎么花，一家平均那么多，花不完的，愁死老子了

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那夯瑟剛個啦

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3^#

發表于 2026-2-11 11:17 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

房價限跌令？有毛用，用不了多久，房地產公司總會想出對策的，比如單價不變，多送XX費用，多送XX面積。。。。
房價的上漲下跌只和供給關系有關，和政策有啥關系，當時的限購令有擋住房價的上漲了嗎？房價下跌是從買房人減少開始的，不是因為限購令。。。

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時光60

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發表于 2026-2-11 11:53 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省蘇州市移動

房價一路向下是不爭的事實

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5^#

發表于 2026-2-11 13:08 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

盛世添丁

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發表于 2026-2-11 18:18 |只看該作者來自：江蘇省蘇州市移動

多年之后回首看這二十年的房價，一定會覺得是個笑話，那時候的年輕人一定會想，那時候的人怎么這么笨，和美國一樣的房價下竟然這么多人還買房子，這么低的租售比，不會租嗎

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愛吃貓的魚

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發表于 2026-2-12 18:30 |只看該作者來自：江蘇省蘇州市移動

人口自然增長率,你先要去弄明白這個數據的計算方式，再談后面的觀點

自然增長率還可以用出生率與死亡率之差表示（自然增長率=出生率-死亡率）。當一段時間內出生個體數超過死亡個體數時，自然增長率為正值，當一段時間內死亡個體數超過出生個體數時，則為負值。

醫療體系的普及帶動平均年齡的變化，也會帶來人口自然增長率的變化

房子的需求，不能光看這個人口自然增長率，還有其它的很多需求的，比如以前可以4世同堂，4代人住在一套房子里，但社會發展引起生活習慣的改變，很多城市包括江陰，已經在面向一代人一套房了，從以前4代人同住一套房，變成現在4代人最少3-4套房的需求了，這些都會帶動需求的變化

實際上，一手的具體數據，只有國家才知道