霞客灣科學城將添改善新作！低密地塊啟動招標

浮游.

在江陰改善型住房需求持續升溫的當下，市場終于等來了一個頗具分量的新選擇。

一幅位于青陽鎮、容積率僅1.1的優質地塊，近日正式啟動招標。

（位置圖）

該地塊（澄地2025-C-16）位于青陽鎮規劃道路東、北環路南、蘆塘路西、青璜路北側，地理位置十分優越。

最引人注目的是其1.1的超低容積率，這意味著項目未來極可能規劃為洋房或低層產品，樓間距更寬、綠地更多，社區的私密性和寧靜感將成為賣點，與常見的高層住宅形成對比。

從硬指標看，項目實力不容小覷，總建筑面積約12萬平方米，其中地上建筑面積約7.5萬平方米，地下建筑面積約4.5萬平方米，綠地率規劃為30%，建筑密度為29.5%。

約72388.8萬元的合同估算價和長達912天的工期，也預示著這將是一個投入不小、精心打造的項目。

根據現有信息，項目開工日期預計為2026年3月31日，施工將于2026年5月15日啟動，2028年9月28日竣工交付。

板塊的價值，遠不止于一塊地。 該項目所處的霞客灣科學城，正從藍圖快步走向現實。這里不僅是江陰“南征”戰略的核心引擎，更被定位為一座融合智慧、生態、青春與科技的理想之城。

（霞客灣科學城青陽效果圖）

科學城的建設已全面起勢。作為“兩心合圍、片區連通”的布局關鍵部分，霞客國際文旅中心已輪廓初現，研學場館、酒店等主體建筑拔地而起，目前正同步進行外立面與內部施工。

據了解，項目整體按照“一個核心IP、兩大重點人群、兩個特色產業、八項重點業態”的“1228戰略”推進實施。在具體實施上，圍繞“一老一小”客群，引入了中國國家地理、時尚芭莎等優質資源，致力打造標桿性研學基地并推動非遺創新，整體進度已達80%，預計明年3月試運營、5月正式對外開放。

與此同時，另一核心——青陽科教孵化中心也進展迅速，旌陽湖科創園一期即將竣工，二期也計劃年內完工。隨著載體能級的提升，這里已吸引清華MUST、安泰復材等近50個優質產業項目簽約落地，總投資規模超過142億元，為區域發展注入了扎實的產業動力。

回到項目本身，其日常生活配套同樣扎實：

教育人文氣息濃厚：項目緊鄰江南大學江陰校區西側，便捷接觸豐富的文化教育資源。

（實景圖）

商業配套即將兌現：周邊的南樓下商業綜合體已進入招商階段，未來餐飲、購物、休閑等需求在家門口即可滿足。

立體交通網絡已成：項目鄰近錫澄S1線青陽站，錫澄快速路、霞客大道等城市干道近在咫尺，自駕出行四通八達。此外，青霞路、北環路等道路的拓寬工程也在進行中，區域交通將進一步暢通。

（青陽站實景圖）

綜合來看，這個項目呈現出一種難得的“平衡感”，它用低容積率確保了居住的靜謐與舒適，又憑借板塊發展動能、便利交通與成熟配套，有效化解了低密住宅可能帶來的“偏遠”與“不便”的顧慮。

正如霞客灣科學城所展現的“聚焦起勢、聚力成城”之勢，這個項目也恰逢其時地出現在區域價值躍升的前夜。這樣一個兼具稀缺性、舒適度與成長性的項目，能否成為下一輪市場熱點，值得我們持續關注。