本帖最后由 浮游. 于 2025-8-28 10:37 編輯
——致每一位為家傾注心血的您
一磚一瓦，筑起的是家的夢(mèng)想；一門一窗，關(guān)乎的是未來(lái)的日子。
為了房子，你也許拼上了整個(gè)家庭的努力。正是這份不易，更值得一場(chǎng)專業(yè)的交付，不要讓隱藏的瑕疵，成為日后生活的嘆息。
暨陽(yáng)網(wǎng)家居頻道懷揣初心，提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)，希望以嚴(yán)謹(jǐn)與真誠(chéng)，為你把好家的第一道品質(zhì)關(guān)。
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◣ 業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告書的記錄，請(qǐng)物業(yè)整改房屋
講真！暨陽(yáng)網(wǎng)公益驗(yàn)房團(tuán)的優(yōu)勢(shì)在哪兒？
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最后奉上一點(diǎn)小tips，希望給各大樓盤的準(zhǔn)業(yè)主們帶來(lái)一些有價(jià)值的參考：
新房交付的一般步驟：
第一步 接收入住通知書
通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。
第二步 查看資料 確保房屋符合交付條件
1.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
2.《住宅使用說(shuō)明書》(蓋章原件可帶走)。
3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
4.面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有蓋章)。
5.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
第三步 房屋檢驗(yàn)
購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。要注意檢測(cè)及檢驗(yàn)以下：
1.檢測(cè)房屋面積
2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
第四步 簽署《房屋驗(yàn)收交接書》
新房交房時(shí)要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
1、購(gòu)房稅費(fèi)新房交房的時(shí)候需要交納契稅，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。
2、房屋面積差額款根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定，房屋面積差額不應(yīng)超過(guò)3%，雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。
3、物業(yè)管理費(fèi)如果新房驗(yàn)收沒(méi)有問(wèn)題，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。
在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
4、住房維修金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
5、其他費(fèi)用燃?xì)狻拵А⒂芯�電視等費(fèi)用、裝修保證金和面積測(cè)繪費(fèi)、供暖費(fèi)用等其他費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況及房屋是否需要裝修及開(kāi)發(fā)商相關(guān)要求而定。
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狗仔卡
發(fā)表于 2023-3-28 09:35
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