本帖最后由 浮游. 于 2026-2-4 15:40 編輯
在江陰改善型住房需求持續(xù)升溫的當(dāng)下，市場終于等來了一個頗具分量的新選擇。
一幅位于青陽鎮(zhèn)、容積率僅1.1的優(yōu)質(zhì)地塊，近日正式啟動招標(biāo)。
（位置圖）
該地塊（澄地2025-C-16）位于青陽鎮(zhèn)規(guī)劃道路東、北環(huán)路南、蘆塘路西、青璜路北側(cè)，地理位置十分優(yōu)越。
最引人注目的是其1.1的超低容積率，這意味著項目未來極可能規(guī)劃為洋房或低層產(chǎn)品，樓間距更寬、綠地更多，社區(qū)的私密性和寧靜感將成為賣點(diǎn)，與常見的高層住宅形成對比。
從硬指標(biāo)看，項目實力不容小覷，總建筑面積約12萬平方米，其中地上建筑面積約7.5萬平方米，地下建筑面積約4.5萬平方米，綠地率規(guī)劃為30%，建筑密度為29.5%。
約72388.8萬元的合同估算價和長達(dá)912天的工期，也預(yù)示著這將是一個投入不小、精心打造的項目。
根據(jù)現(xiàn)有信息，項目開工日期預(yù)計為2026年3月31日，施工將于2026年5月15日啟動，2028年9月28日竣工交付。
板塊的價值，遠(yuǎn)不止于一塊地。 該項目所處的霞客灣科學(xué)城，正從藍(lán)圖快步走向現(xiàn)實。這里不僅是江陰“南征”戰(zhàn)略的核心引擎，更被定位為一座融合智慧、生態(tài)、青春與科技的理想之城。
（霞客灣科學(xué)城青陽效果圖）
科學(xué)城的建設(shè)已全面起勢。作為“兩心合圍、片區(qū)連通”的布局關(guān)鍵部分，霞客國際文旅中心已輪廓初現(xiàn)，研學(xué)場館、酒店等主體建筑拔地而起，目前正同步進(jìn)行外立面與內(nèi)部施工。
據(jù)了解，項目整體按照“一個核心IP、兩大重點(diǎn)人群、兩個特色產(chǎn)業(yè)、八項重點(diǎn)業(yè)態(tài)”的“1228戰(zhàn)略”推進(jìn)實施。在具體實施上，圍繞“一老一小”客群，引入了中國國家地理、時尚芭莎等優(yōu)質(zhì)資源，致力打造標(biāo)桿性研學(xué)基地并推動非遺創(chuàng)新，整體進(jìn)度已達(dá)80%，預(yù)計明年3月試運(yùn)營、5月正式對外開放。
與此同時，另一核心——青陽科教孵化中心也進(jìn)展迅速，旌陽湖科創(chuàng)園一期即將竣工，二期也計劃年內(nèi)完工。隨著載體能級的提升，這里已吸引清華MUST、安泰復(fù)材等近50個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目簽約落地，總投資規(guī)模超過142億元，為區(qū)域發(fā)展注入了扎實的產(chǎn)業(yè)動力。
回到項目本身，其日常生活配套同樣扎實：
教育人文氣息濃厚：項目緊鄰江南大學(xué)江陰校區(qū)西側(cè)，便捷接觸豐富的文化教育資源。
（實景圖）
商業(yè)配套即將兌現(xiàn)：周邊的南樓下商業(yè)綜合體已進(jìn)入招商階段，未來餐飲、購物、休閑等需求在家門口即可滿足。
立體交通網(wǎng)絡(luò)已成：項目鄰近錫澄S1線青陽站，錫澄快速路、霞客大道等城市干道近在咫尺，自駕出行四通八達(dá)。此外，青霞路、北環(huán)路等道路的拓寬工程也在進(jìn)行中，區(qū)域交通將進(jìn)一步暢通。
（青陽站實景圖）
綜合來看，這個項目呈現(xiàn)出一種難得的“平衡感”，它用低容積率確保了居住的靜謐與舒適，又憑借板塊發(fā)展動能、便利交通與成熟配套，有效化解了低密住宅可能帶來的“偏遠(yuǎn)”與“不便”的顧慮。
正如霞客灣科學(xué)城所展現(xiàn)的“聚焦起勢、聚力成城”之勢，這個項目也恰逢其時地出現(xiàn)在區(qū)域價值躍升的前夜。這樣一個兼具稀缺性、舒適度與成長性的項目，能否成為下一輪市場熱點(diǎn)，值得我們持續(xù)關(guān)注。
| 
狗仔卡
發(fā)表于 2026-2-4 14:40
收藏
提升卡
置頂卡
沉默卡
喧囂卡
千斤頂
