四宗地塊！江陰土地市場迎來年末重要土拍

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浮游.

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發(fā)表于 2025-12-8 14:20 |只看該作者 |倒序瀏覽來自：江蘇省無錫市電信

本帖最后由浮游. 于 2025-12-8 14:21 編輯

12月6日，江陰土地市場迎來年末重要土拍。

四宗地塊順利成交，涵蓋3宗住宅用地和1宗旅館用地，總成交金額超21億元。

CN2號新中醫(yī)院南側(cè)地塊（澄地2025-C-8）由江陰澄發(fā)致樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價38085萬元，成交樓面價6700元/㎡；

QS8號青山未來社區(qū)B08地塊（澄地2025-C-12）由江陰鑫合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價151672萬元，成交樓面價8825元/㎡；

璜土富琛苑東側(cè)地塊（澄地2025-C-15）由江陰興港建設(shè)發(fā)展有限公司競得，成交總價10515萬元，成交樓面價2636元/㎡；

原九華陶瓷廠地塊（澄地2025-C-11）由江陰澄商資產(chǎn)經(jīng)營有限公司競得，成交總價13051萬元，成交樓面價4434元/㎡。

01澄地2025-C-8號地塊

（CN2號新中醫(yī)院南側(cè)地塊）

地塊位置：花北路南、樂途路東側(cè)
建設(shè)用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地
出讓面積：約77.51畝（51674㎡）
容積率：1.01-1.1
建筑限高：≤60米
綠地率：≥30%
成交總價：38085萬元
成交樓面價：6700.22元/㎡
競得者：江陰澄發(fā)致樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

澄地2025-C-8號地塊由江陰澄發(fā)致樾拿下，這宗占地77.51畝的宅地，將為城南片區(qū)補(bǔ)充低密住宅供應(yīng)。

該地塊東側(cè)就是在建山姆會員商店江陰店項目，未來下樓就能購物，非常方便。

（江陰山姆效果圖）

江陰山姆項目占地約71畝，建筑面積約65540㎡，共三層，預(yù)計于2026年10月開業(yè)。建成后將讓江陰商業(yè)格局得到升級，成為匯聚人氣的新坐標(biāo)。

同時，地塊與新建中醫(yī)院僅一路之隔，且緊鄰錫澄S1線中醫(yī)院站，地鐵+醫(yī)療的雙重配套優(yōu)勢顯著。

最值得關(guān)注的是，其容積率僅為1.01-1.1，建筑限高≤60米，這意味著項目大概率會打造低層住宅、洋房等低密產(chǎn)品，契合城南改善型置業(yè)需求。

（代建道路示意圖）

不過根據(jù)地塊監(jiān)管協(xié)議，競得人需代建西側(cè)及南側(cè)市政道路，工程費用不低于3410萬元，這也意味著實際拿地成本將有所增加。

該地塊6700元/㎡的樓面價，為后續(xù)產(chǎn)品定價預(yù)留了合理空間，有望成為城南片區(qū)的置業(yè)新選擇。

02澄地2025-C-12號

（QS8號青山未來社區(qū)B08地塊）

地塊位置：毗陵路南、通渡路西、文富路東、規(guī)劃道路北側(cè)
建設(shè)用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地
出讓面積：約143.23畝（95485㎡）
容積率：1.6-1.8
建筑限高：≤60米
綠地率：≥30%
成交總價：151672萬元
成交樓面價：8824.66元/㎡
競得者：江陰鑫合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

該地塊由江陰國資公司鑫合房產(chǎn)以151672萬元總價競得，成交樓面價8825元/㎡，也是此次土拍中最貴的一塊，足見地塊價值。

從區(qū)位來看，地處青山未來社區(qū)，北臨毗陵路、東接通渡路、西靠文富路，路網(wǎng)密集且緊鄰芙蓉大道快速路，可快速通達(dá)全城。

（萬達(dá)廣場實景圖）

商業(yè)配套上，地塊近鄰萬達(dá)廣場、M會員商店等成熟商圈，滿足日常消費需求；

（南菁實驗城西校區(qū)實景圖）

教育資源更是其核心優(yōu)勢，建設(shè)中的南菁實驗城西校區(qū)與地塊近在咫尺，該校擬于2026年9月啟動招生，未來將為片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的九年一貫制教育服務(wù)。

此外，地塊近鄰錫澄運河公園，坐享濱水生態(tài)資源，1.6-1.8的容積率和≤60米的建筑限高，為打造優(yōu)質(zhì)改善型住宅提供了先天條件。

03澄地2025-C-15號

（璜土富琛苑東側(cè)地塊）

地塊位置：璜土鎮(zhèn)東至小湖路，南至姬山路
建設(shè)用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地
出讓面積：約37.4畝（24935㎡）
容積率：1.5-1.6
建筑限高：≤54米
綠地率：≥30%
成交總價：10515萬元
成交樓面價：2635.6元/㎡
競得者：江陰興港建設(shè)發(fā)展有限公司

2636元/㎡的成交樓面價與主城區(qū)地塊形成鮮明價格反差，是此次土拍的 “價格洼地”。

（五洲國際廣場實景圖）

地塊位于璜土小湖片區(qū)，地處江陰與常州交匯處，周邊基本生活配套齊全，可享雙城利好。

鎮(zhèn)澄路、揚子江路、芙蓉大道等主干道環(huán)繞，距滬寧高速入口僅約2km，可便捷往返江陰市區(qū)與常州主城，兼具“雙城通勤”優(yōu)勢。

1.5-1.6的容積率和≤54米的建筑限高，決定了其產(chǎn)品將以小高層、高層為主，主打剛需和剛改客群。

與此同時，璜土已有多年沒有新房上市，亟需“新鮮血液”的輸入。

該地塊的入市將進(jìn)一步豐富片區(qū)房源供應(yīng)，滿足跨城工作人群的居住需求。

04澄地2025-C-11號

（原九華陶瓷廠地塊）

地塊位置：君山寺南、君山路東、君巫路北側(cè)
建設(shè)用途：旅館用地
出讓面積：約44.15畝（29434㎡）
容積率：0.8-1.1
建筑限高：≤24米
綠地率：≥15%
成交總價：13051萬元
成交樓面價：4433.99元/㎡
競得者：江陰澄商資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

（君山寺實景圖）

地塊位于北大街歷史文化街區(qū)，由江陰澄商資產(chǎn)拿下。

該地塊西面近鄰錫澄運河公園，北面靠著君山寺、君山公園。

在兩大公園加持下，地塊的生態(tài)環(huán)境真是沒話說，非常適合打造禪意類文旅項目。

該地塊規(guī)劃為旅館用地，將為君山寺周邊片區(qū)補(bǔ)充商業(yè)服務(wù)配套。

0.8-1.1的容積率和≤24米的建筑限高，契合老城片區(qū)的風(fēng)貌管控要求。

未來建成的旅館項目，既能服務(wù)周邊文旅需求，也能完善老城商業(yè)服務(wù)體系。

(北大街歷史文化街區(qū)范圍)

同時，該地塊作為北大街歷史文化街區(qū)的重要組成部分，首個項目，承擔(dān)著為整個街區(qū)建設(shè)“定調(diào)開篇”的重要使命。