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暨陽社區»暨陽社區 › 樓市討論 › 城東學區房某拆遷小區與城南碧桂園某盤價格能差一倍？？ ...

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城東學區房某拆遷小區與城南碧桂園某盤價格能差一倍？？？

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電梯直達

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1^#

發表于 2025-11-27 14:29 |只看該作者 |倒序瀏覽來自：江蘇省電信(全省通用)

城東學區房某拆遷房步梯全框架結構2層127平加30平汽車庫老裝修73萬成交價與城南碧桂園某盤高層中間樓層143平，開發商裝修165萬報價。。。考慮高層公攤面積，實際143平與127平套內面積基本相同，但單價5748元對比11538元。。。現在單價差一倍？？？

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2^#

發表于 2025-11-27 14:34 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省電信(全省通用)

補充一下，城東這個拆遷房沒有任何瑕疵，學區是城東實小加一中初中，碧桂園某盤是報價165萬，高層的中間樓層開發商裝修。

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發表于 2025-11-29 17:28 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省南京市電信

居然沒一個人敢回帖

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發表于 2025-11-29 22:00 |只看該作者來自：江蘇省蘇州市移動

學區不在重要哇

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發表于 2025-11-29 23:20 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

哪個小區？

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發表于 2025-11-30 08:48 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省蘇州市移動

城南現在是政府賣地的熱門區域。按照前面20年的經驗，等他地賣完了房價就回歸合理了。

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發表于 2025-11-30 09:27 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

假裝失憶發表于 2025-11-29 22:00
學區不在重要哇

學區不再重要？好歹也是一點優勢吧。按照此房推斷，同類房子不帶學區的每平米不會超過5000一平，這已經回到15年以前的價格了。

來自安卓APP客戶端

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發表于 2025-11-30 12:24 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省南京市電信

報價跟成交價有一毛錢關系么。。
他掛2.5萬也是他的自由啊。。

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發表于 2025-11-30 16:56 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

那個啥啊發表于 2025-11-30 12:24
報價跟成交價有一毛錢關系么。。
他掛2.5萬也是他的自由啊。。

所以南門的商品房價格，嘿嘿

來自安卓APP客戶端

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發表于 2025-11-30 17:13 來自暨陽網APP |只看該作者來自：中國移動數據上網公共出口

雖然但是，一中最多叫有學上

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發表于 2025-12-1 15:53 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

本帖最后由 liquntang 于 2025-12-1 15:59 編輯

碧桂園房子比較新，還是商品房，一中不算什么學區，小學江陰實驗中山輔延城東實驗差距都不算大，學區算不上稀缺，所以附加值并沒有太多。但是你這個就是真的老破舊了。大橋一村么？20年的房齡了。一個是剛需，一個是改善性住房，一個是拆遷，一個是商品房，差距不是一點點，房齡還差十幾年了。

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發表于 2025-12-6 17:05 |只看該作者來自：江蘇省蘇州市移動

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發表于 2025-12-7 07:31 |只看該作者來自：福建省廈門市聯通

看著價格不錯，開始接地氣了

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發表于 2025-12-8 08:37 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

怎么會有這樣的比較？？？？

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發表于 2025-12-8 08:37 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

本帖最后由 23airjordan 于 2025-12-8 08:39 編輯

2層房子，沒理解錯的話是頂樓吧，127平不出意外包括了閣樓的面積，一中樓上也有人說了只是有學上，算不上學區吧。綜合來看，并不是5700一平，還原下73W，大概真實面積是80左右，實際應該是9000一平，還是頂樓，也不便宜。

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發表于 2025-12-8 09:03 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

尋尋開心發表于 2025-11-30 16:56
所以南門的商品房價格，嘿嘿

你是不是想買南門的商品房，所以利用一下這個論壇，好像可以打壓房價似的

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17^#

發表于 2025-12-9 04:17 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省蘇州市電信

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發表于 2025-12-9 12:55 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省電信(全省通用)

23airjordan 發表于 2025-12-08 08:37
本帖最后由 23airjordan 于 2025-12-8 08:39 編輯

2層房子，沒理解錯的話是頂樓吧，127平不出意外包括了閣樓的面積，一中樓上也有人說了只是有學上，算不上學區吧。綜合來看，并不是5700一平，還原下73W，大概真實面積是80左右，實際應該是9000一平，還是頂樓，也不便宜。

請把我發的內容再看一遍，謝謝

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發表于 2025-12-9 12:56 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省電信(全省通用)

江陰大兵發表于 2025-12-08 09:03
你是不是想買南門的商品房，所以利用一下這個論壇，好像可以打壓房價似的

南門的房子我可不敢興趣，高層一律不考慮。

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發表于 2025-12-9 14:12 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

一中和禮延比沒啥學區優勢，而且也談不上學區房。步梯樓和電梯房，地段截然不同，房齡也相差幾十年，完全是兩類房子。強行放在一起對比，毫無意義。

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