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從一個偶然的聊天中感悟江陰未來的樓盤走勢

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熱心社員獎章

跳轉到指定樓層
1#
發表于 2025-3-7 10:20 |只看該作者 |倒序瀏覽 來自： 江蘇省無錫市江陰市 電信
目前的庫存樓盤已經可以滿足未來很多年的剛需了，那么，未來的新樓盤應該是怎樣才可以賣出去呢？

我一個朋友，家產大約7億左右吧，去年底喝酒的時候，說又從南門首府別墅搬到興澄錦苑的房子去住了，我問為什么，他說南門首府的物業檔次太低，住的人層次也逐步降低，很多老頭夏天光著身子都能出門散步、大聲喧嘩，諸如此類的問題。


這讓我想到了未來新樓盤如何定位，未來的剛需房已經有很多存量房選擇。
那么，未來的新樓盤需求的群體，肯定是改善性質的，就是目前一部分高收入群體需要提升生活品質。
體現在如下幾點：
品質高、房價高：低密度高品質，把普通收入群體隔開。
超高物業費：進一步把普通收入群體隔開，物業會所商業化，小區內會所真正用起來，會所內有服務人員，一切免費，例如游泳、健身、餐飲、咖啡茶座、瑜伽、美容。。。。。交流圈子盡量私密化，用物業費養服務業。
大空間：不得低于180平米以下，什么材料好用什么材料。
足夠多和寬敞的停車位，不在乎停車費。
專業的保安團隊。



。。。。。。。。

七品

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2#
發表于 2025-3-7 10:59 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
南門首府里有別墅？那里不都是住宅樓嗎
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3#
發表于 2025-3-7 14:11 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 上海市 移動數據上網公共出口
你能想到的，他們早想到了，后續都是低密度改善盤，關鍵是有沒有那么多有錢人。畢竟這個行情下地主家余糧也沒有那么多了。再者到了一定層次的富豪也不會住江陰了。
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發表于 2025-3-7 16:24 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
暨陽山莊地塊不就給他們定做的么
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發表于 2025-3-7 19:41 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
本帖最后由 凸幣囊波旺 于 2025-3-7 19:51 編輯

7億大佬住興澄錦苑，笑笑，700萬的大哥住住差不多。
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6#
發表于 2025-3-7 19:45 |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
7億大佬不應該去黃山上造個別墅么？保齡球館隔壁
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發表于 2025-3-7 20:44 |只看該作者 來自： 江蘇省南京市 電信
興城那里沒有老頭？
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發表于 2025-3-7 21:24 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 移動
真正的7億大佬應該在上海了
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發表于 2025-3-8 07:13 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
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發表于 2025-3-8 08:15 |只看該作者 來自： 日本
有點小錢的都跑歪果去了，
名曰；潤。
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發表于 2025-3-8 08:15 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
我信LZ的話，感覺其思路有可行性。
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發表于 2025-3-8 08:30 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
你是五品你說啥都對
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發表于 2025-3-8 08:37 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 中國 移動數據上網公共出口
其實不用猜測，看看歐美發達國家的富豪是什么狀態，根本不用摸著石頭過河。以后一個小區的地直接賣給富豪建個莊園就行。想怎么奢華都可以。每年交高昂的房產稅就行。
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你說的這種住宅改善屬性不已經開始了么，問題關鍵在于整個江陰一百多萬人口，有多少可以人的資金可以維持這種高端屬性？金字塔，頂部永遠都是有限的，大部分都是底部平民百姓而已，就好比可以一天去一次吉麥隆，但是你會一天去一次山姆超市嗎？
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發表于 2025-3-8 10:46 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
先不說南門首府沒有別墅，我們就說從別墅搬到樓房，得出結論是改善住房？？？這不是純純消費降級。
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我是好人真的 發表于 2025-3-7 21:24
真正的7億大佬應該在上海了

天力的就把整幢老居民樓買下
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發表于 2025-3-8 14:24 |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
富二代是可能的，一代就算了，扣得很，到時候占不到便宜又開始肉疼了。
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發表于 2025-3-8 15:49 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
出生人口越來越少，工作崗位越來越少，

未來建造的樓盤要賣得出，必須要有賣點，

必須是改善類住房，低密度，高品質
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聽他說描述應該住獨棟
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金茂府170平280萬起了
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