“共有產權商品房”來了！是機會還是“坑”？一文說透！

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發表于 2025-3-1 09:53 |只看該作者 |倒序瀏覽來自：江蘇省無錫市電信

最近，無錫樓市出了個新政策——“共有產權商品房”，簡單說就是你和開發商（梁城美景公司）一起買房，產權按比例共享。聽起來很新鮮，但背后到底藏著什么門道？今天咱們就來扒一扒。

首先，來瞧瞧這項政策的具體內容：

在梁溪城發集團下屬項目申購“共有產權商品房”，梁溪城發集團指定主體（下稱“共有公司”）與購房人（下稱“共有人”）共同持有該商品房產權，相關要求如下：

一、出資比例：共有人產權份額不低于50%，其余部分為共有公司產權份額，即共有人以不低于50%的出資比例，享受整套住房的業主使用權，并承擔整套住房的業主義務；同時，共有人持有比例部分可辦理按揭或全款，或使用房票。

二、共有期限：共有人需在該商品房網簽備案后6至10年，將“共有產權商品房”一次性完整回購。

三、回購方式：在認購時，共有人須從以下方案中自主選擇一種方案，作為共有期限內的最終回購方案：

方案1：按該商品房網簽合同價格回購；

方案2：按回購時商品房評估價格回購。

四、費用歸屬：交易產生的稅費及維修基金等費用，共有人和共有公司按各自持有產權比例承擔；交付后整套商品房的物業服務費、水電費及相關維修費用等使用過程中產生的費用，由共有人100%承擔。

五、租金繳納：共有產權期限內，需支付共有公司持有比例的產權租金，具體金額通過第三方評估公司確認。

六、其他注意事項：

1.共有人需承擔商品房使用過程中的管理、維修和維護責任，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權益；

2.如共有人改變商品房原有狀態（如裝修、改造等），須提前報備共有公司同意后執行；

3.如共有人將商品房出租，須提前報備共有公司，并確保出租時間不得超過共有人持有的共有產權期限；

4.未經共有公司同意，共有人不得將商品房用于抵押。

下面談談我對此次政策的看法：

1. 對賭協議：買房還得賭未來？

該政策的核心在于“對賭”。購房者至少需要持有50%的產權，剩余部分需在6-10年內付清，支付方式有兩種選擇：

按現在的備案價：比如房子現在值200萬，剩下的100萬就按這個價算。

按未來的評估價：6-10年后房子值多少，剩下的錢就按那時候的價算。

選哪種方式，簽合同時就得定下來了。這就意味著，你得賭一把未來房價的走勢，如果房價漲了，按備案價付就賺了；如果房價跌了，按評估價付更劃算。

2. 租金問題：別忽略這筆“隱形支出”

除了對賭，還有個容易被忽略的點——租金。你沒付清的那部分產權，得按月給城投公司交租金，租金多少由開發商決定。

對比正常買房，共有產權的優勢是首付和月供都低了。但別忘了，剩下的還得在6-10年內還清，如果還不上，聽說可以再貸款，但具體的操作流程，還得看后續出臺的詳細規定。

這個政策有點像組合拳，不是一招制敵的那種，而是慢慢出招，看看市場反應。至于效果如何，還得看執行力度和買家的接受程度。那么面對這一政策，你會如何抉擇？

來源：梁城美景

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