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七品

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發(fā)消息

電梯直達(dá)

1^#

發(fā)表于 2024-12-21 08:21 |只看該作者 |倒序?yàn)g覽來自：江蘇省無錫市電信

很久沒發(fā)帖了，今天登陸論壇，正好也有點(diǎn)想法

前段時(shí)間一直關(guān)注融創(chuàng)桃源的法拍房，因?yàn)槲乙恢闭f過法拍房是未來城市房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)

終于法拍結(jié)束了

看了一套毛坯房子

141.4平米。樓高7層處于3層，7人報(bào)名。276次出價(jià)，最終價(jià)格145.6萬

折10297元/米

標(biāo)準(zhǔn)的洋房，低密度，品質(zhì)盤

這個(gè)價(jià)格甚至比2019年6月首創(chuàng)瑞府開盤6秒搶空時(shí)候的單價(jià)還要低1000多一平米（19年首創(chuàng)瑞府普通樓層11200元/平米）

融創(chuàng)這個(gè)洋房按照道理來說，高品質(zhì)+洋房至少應(yīng)該在14000左右才應(yīng)該對(duì)得上19年的房?jī)r(jià)，而如今是比19年低了3000元/平米

拍賣價(jià)靠近10000元/平米，所以別的地區(qū)不敢說，但就敔山灣來說目前的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)低于2019年了。

可以推斷首創(chuàng)普通樓層的二手成交價(jià)明年的成交價(jià)可能在8000-9000之間會(huì)比較快（比19年低2000-3000無意冒犯賣房的朋友，純屬推測(cè)）

然后來談一下未來經(jīng)濟(jì)，11月消費(fèi)數(shù)據(jù)，北京上海降幅驚人，平均工資啥的個(gè)人覺沒有啥意義，但是消費(fèi)是沒辦法作假

再者有一些消息來看2015年的gdp預(yù)期會(huì)進(jìn)一步降低

然后看看人口趨勢(shì)，最近跟一些年輕人聊，發(fā)現(xiàn)有些人家里條件都可以，但是他們覺得結(jié)婚不是一定，

對(duì)生孩子興趣不大，反而來自父母的壓力比生孩子的壓力更大。

加上上半年的結(jié)婚數(shù)據(jù)，可以看出未來出生人口數(shù)據(jù)不會(huì)向好

所以綜合來看1：法拍房做先驅(qū)，房?jī)r(jià)繼續(xù)往下走

2：經(jīng)濟(jì)疲軟，沒有支撐房?jī)r(jià)的條件

3：人口數(shù)據(jù)進(jìn)一步下滑，難支撐房?jī)r(jià)。

所以年底政府也提出了房?jī)r(jià)要穩(wěn)。穩(wěn)這個(gè)字博大精深，可以穩(wěn)重有進(jìn)。穩(wěn)定不動(dòng)，穩(wěn)中下降

我覺得這個(gè)穩(wěn)的意思其實(shí)還是第三個(gè)，穩(wěn)中下降，慢慢下降就可以安全著落。

以上是我個(gè)人的見解，如有不同意見就當(dāng)沒看到，如果覺得有幫助可以回復(fù)下

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