南菁（初中）學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)比市中（初中）學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)更大

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雨水花生

七品

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電梯直達(dá)

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發(fā)表于 2024-3-1 11:43 |只看該作者 |倒序?yàn)g覽來(lái)自：江蘇省無(wú)錫市電信IDC機(jī)房

25年9月南菁西校區(qū)投入使用后南菁（初中）學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)比市中（初中）學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)更大。
1，南菁西校區(qū)在25年9月投入使用，公告上的名稱(chēng)是：南菁高級(jí)中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校城西校區(qū)，注意是“城西校區(qū)”！暨陽(yáng)中學(xué)和南閘中學(xué)冠名分別是：南菁高級(jí)中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)暨陽(yáng)校區(qū)，南菁高級(jí)中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)南閘校區(qū)。注意這兩個(gè)學(xué)校多了“教育集團(tuán)”四個(gè)大字。說(shuō)明西校區(qū)跟這兩個(gè)分校是有本質(zhì)的不同。所以地位上南菁西校區(qū)與南菁本部是一樣的。
2，既然西校區(qū)在地位上與南菁本部一樣，那么在師資上會(huì)完全跟本部一致。投入的師資隊(duì)伍就會(huì)兩邊均衡，新老教師兩校平均分配。在教學(xué)硬件配套設(shè)施上，新校區(qū)比老校區(qū)更好。體現(xiàn)在教學(xué)質(zhì)量上新校區(qū)會(huì)低于老校區(qū)么？
3，西校區(qū)周?chē)h(huán)境，道路設(shè)施優(yōu)于城區(qū)，出行更加方便，商品房居住感受好于城區(qū)（都是新房），會(huì)有更多的學(xué)生家庭和優(yōu)秀教師驅(qū)往西校區(qū)。本部的生源和師資力量長(zhǎng)期以往會(huì)不會(huì)下降？
4，如果南菁校區(qū)西遷一部分后，而教學(xué)質(zhì)量沒(méi)有本部出色，西區(qū)周?chē)罅康拇耐恋卣l(shuí)來(lái)接手，土地財(cái)政如何良性循環(huán)？所以西校區(qū)的教學(xué)質(zhì)量一定會(huì)跟本部同樣出彩。
5，一旦南菁西校區(qū)成功，難么想一想，本部校區(qū)的這些老破小，換手率和成交量會(huì)怎么樣？?jī)r(jià)格還會(huì)這么瘋狂么？
6，南菁本部的學(xué)區(qū)房90%都是80年代的公房，預(yù)制板樓房，即將進(jìn)入危房，當(dāng)初“公改”都是2到3W到手的房子，政府會(huì)不會(huì)動(dòng)遷改造？如果政府會(huì)動(dòng)遷改造，這么高的學(xué)區(qū)附價(jià)值，但是又快是危房，政府也是“燙手山芋”。在不得不為的情況下，只有降低這些危房的學(xué)區(qū)附價(jià)值，辦法只有遷移教育重心。然后涼個(gè)8年10年，結(jié)果接盤(pán)的這些新房主會(huì)是什么心態(tài)？
7，市中學(xué)區(qū)房就大不同，市中在該地段一家獨(dú)大，周?chē)膶W(xué)區(qū)房相對(duì)更加穩(wěn)定。
綜上：南菁本部的學(xué)區(qū)的老破小因?yàn)槌俏餍^(qū)的切入，在價(jià)值上會(huì)更多的波動(dòng)，握券者風(fēng)險(xiǎn)更加高相對(duì)市中學(xué)區(qū)房。

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