- 分享
- 0
- 閱讀權(quán)限
- 10
- 在線(xiàn)時(shí)間
- 0 小時(shí)
- QQ
 - 主題
- 19
- 精華
- 0
- 好友
- 1
- 記錄
- 2
- 帖子
- 1470
- 日志
- 0
- 相冊(cè)
- 0
- UID
- 412996
- 積分
- 2298
- 經(jīng)驗(yàn)
- 1481 點(diǎn)
- 金幣
- 8167 枚
- 元寶
- 0 個(gè)
- 注冊(cè)時(shí)間
- 2010-5-24
- 最后登錄
- 2026-2-28

- UID
- 412996
- 積分
- 2298
- 經(jīng)驗(yàn)
- 1481 點(diǎn)
- 金幣
- 8167 枚
- 注冊(cè)時(shí)間
- 2010-5-24
- 最后登錄
- 2026-2-28
|
25年9月南菁西校區(qū)投入使用后南菁(初中)學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)比市中(初中)學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)更大。
1,南菁西校區(qū)在25年9月投入使用,公告上的名稱(chēng)是:南菁高級(jí)中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校城西校區(qū),注意是“城西校區(qū)”!暨陽(yáng)中學(xué)和南閘中學(xué)冠名分別是:南菁高級(jí)中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)暨陽(yáng)校區(qū),南菁高級(jí)中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)南閘校區(qū)。注意這兩個(gè)學(xué)校多了“教育集團(tuán)”四個(gè)大字。說(shuō)明西校區(qū)跟這兩個(gè)分校是有本質(zhì)的不同。所以地位上南菁西校區(qū)與南菁本部是一樣的。
2,既然西校區(qū)在地位上與南菁本部一樣,那么在師資上會(huì)完全跟本部一致。投入的師資隊(duì)伍就會(huì)兩邊均衡,新老教師兩校平均分配。在教學(xué)硬件配套設(shè)施上,新校區(qū)比老校區(qū)更好。體現(xiàn)在教學(xué)質(zhì)量上新校區(qū)會(huì)低于老校區(qū)么?
3,西校區(qū)周?chē)h(huán)境,道路設(shè)施優(yōu)于城區(qū),出行更加方便,商品房居住感受好于城區(qū)(都是新房),會(huì)有更多的學(xué)生家庭和優(yōu)秀教師驅(qū)往西校區(qū)。本部的生源和師資力量長(zhǎng)期以往會(huì)不會(huì)下降?
4,如果南菁校區(qū)西遷一部分后,而教學(xué)質(zhì)量沒(méi)有本部出色,西區(qū)周?chē)罅康拇耐恋卣l(shuí)來(lái)接手,土地財(cái)政如何良性循環(huán)?所以西校區(qū)的教學(xué)質(zhì)量一定會(huì)跟本部同樣出彩。
5,一旦南菁西校區(qū)成功,難么想一想,本部校區(qū)的這些老破小,換手率和成交量會(huì)怎么樣??jī)r(jià)格還會(huì)這么瘋狂么?
6,南菁本部的學(xué)區(qū)房90%都是80年代的公房,預(yù)制板樓房,即將進(jìn)入危房,當(dāng)初“公改”都是2到3W到手的房子,政府會(huì)不會(huì)動(dòng)遷改造?如果政府會(huì)動(dòng)遷改造,這么高的學(xué)區(qū)附價(jià)值,但是又快是危房,政府也是“燙手山芋”。在不得不為的情況下,只有降低這些危房的學(xué)區(qū)附價(jià)值,辦法只有遷移教育重心。然后涼個(gè)8年10年,結(jié)果接盤(pán)的這些新房主會(huì)是什么心態(tài)?
7,市中學(xué)區(qū)房就大不同,市中在該地段一家獨(dú)大,周?chē)膶W(xué)區(qū)房相對(duì)更加穩(wěn)定。
綜上:南菁本部的學(xué)區(qū)的老破小因?yàn)槌俏餍^(qū)的切入,在價(jià)值上會(huì)更多的波動(dòng),握券者風(fēng)險(xiǎn)更加高相對(duì)市中學(xué)區(qū)房。
|
-
總評(píng)分: 金幣 + 6
查看全部評(píng)分
|