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跌到啥程度了？

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桃花庵里桃花客

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電梯直達

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發表于 2023-12-19 13:17 |只看該作者 |倒序瀏覽來自：江蘇省移動

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彩色哥

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發表于 2023-12-19 13:26 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省移動數據上網公共出口

最貴的時候2.8w一平

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發表于 2023-12-19 13:42 |只看該作者來自：江蘇省無錫市江陰市電信

還一算還是2.15萬一平，跌個毛；21年開發時預期最高價號稱2.9，實際開盤2.6萬。22年新房銷售2萬起，我同事就拿了一套144的，300萬出頭，這跌了這么久還要310萬，還想賺個幾萬？

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發表于 2023-12-19 13:49 |只看該作者來自：江蘇省移動數據上網公共出口

才9500的樓面價，還有下降空間，到14000差不多

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發表于 2023-12-19 13:54 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省移動數據上網公共出口

悠悠閑人發表于 2023-12-19 13:42
還一算還是2.15萬一平，跌個毛；21年開發時預期最高價號稱2.9，實際開盤2.6萬。22年新房銷售2萬起，我同事就拿了一套144的，300萬出頭，這跌了這么久還要310萬，還想賺個幾萬？

扣掉車位和裝修款，大概1.95w，然而這套不是最便宜的，實際開發商成交和拋出去二手1.8+的早就有了

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發表于 2023-12-19 13:57 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省移動

悠悠閑人發表于 2023-12-19 13:42
還一算還是2.15萬一平，跌個毛；21年開發時預期最高價號稱2.9，實際開盤2.6萬。22年新房銷售2萬起，我同事就拿了一套144的，300萬出頭，這跌了這么久還要310萬，還想賺個幾萬？

沒看到最后兩個字，可談？

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發表于 2023-12-19 13:58 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省移動

灰色華爾茲發表于 2023-12-19 13:49
才9500的樓面價，還有下降空間，到14000差不多

4000建安成本差不多，五恒科技最多再加500

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發表于 2023-12-19 14:16 來自暨陽網APP |只看該作者來自：中國移動數據上網公共出口

買吧

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Carroy

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發表于 2023-12-19 15:18 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

我看中的樓盤為啥這么堅挺呢

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liquntang

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發表于 2023-12-19 16:14 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

桃花庵里桃花客發表于 2023-12-19 13:58
4000建安成本差不多，五恒科技最多再加500

還有稅費銷售成本資金成本等等都是按比例算的，所以總體還是要按翻倍算，算上建安成本最多翻倍的基礎上減一點。

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發表于 2023-12-19 16:22 |只看該作者來自：江蘇省移動數據上網公共出口

liquntang 發表于 2023-12-19 16:14
還有稅費銷售成本資金成本等等都是按比例算的，所以總體還是要按翻倍算，算上建安成本最多翻倍的基礎上減 ...

您這個是基于不虧本的思維，現在房地產虧本出貨不是很正常么。

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外來和尚

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發表于 2023-12-19 16:40 |只看該作者來自：江蘇省移動數據上網公共出口

除了真別墅，高樓想變成豪宅，只有上海能辦到。

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綠水青衫

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發表于 2023-12-19 16:44 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

馬上0元購，附帶送老婆。

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桃花庵里桃花客

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發表于 2023-12-19 17:48 來自暨陽網APP |只看該作者來自：中國移動數據上網公共出口

liquntang 發表于 2023-12-19 16:14
還有稅費銷售成本資金成本等等都是按比例算的，所以總體還是要按翻倍算，算上建安成本最多翻倍的基礎上減一點。

按你這個計算方法，仁恒得賣三萬，現實是13000起了。

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zrc1990

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發表于 2023-12-19 18:32 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省移動

金茂府只能算是高層，不能算洋房，1.8以下才能考慮

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發表于 2023-12-19 18:59 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省移動數據上網公共出口

到1.4萬時通知我，我來搞一套玩玩

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liquntang

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發表于 2023-12-19 19:26 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

桃花庵里桃花客發表于 2023-12-19 17:48
按你這個計算方法，仁恒得賣三萬，現實是13000起了。

開發商虧本很正常。

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liquntang

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發表于 2023-12-19 19:28 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

灰色華爾茲發表于 2023-12-19 16:22
您這個是基于不虧本的思維，現在房地產虧本出貨不是很正常么。

是的，最近虧本賣房的開發商一堆。

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桃花庵里桃花客

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發表于 2023-12-19 21:13 來自暨陽網APP |只看該作者來自：江蘇省移動

zrc1990 發表于 2023-12-19 18:32
金茂府只能算是高層，不能算洋房，1.8以下才能考慮

早就到1.8了，高層一萬可以考慮，洋房1.5，聯排兩萬。

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發表于 2023-12-20 08:56 |只看該作者來自：江蘇省無錫市電信

可談的意思是抹零頭是起碼，估計急著套現的話，278萬可拿下

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跌到啥程度了？