15日下午，樓市迎來(lái)重磅利好！

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。此次通知有三個(gè)重點(diǎn)：

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)

二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限

圖片來(lái)源：中國(guó)人民銀行

貸款50萬(wàn)30年 可省利息2萬(wàn)元

《通知》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。

調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍為5.2%。

《通知》主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，則居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。

“按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。”上述專家稱。

“因城施策”確定房貸利率加點(diǎn)下限

《通知》指出，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾日前介紹，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定遵循“因城施策”原則，采用了全國(guó)、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。

在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，地方層面可選擇跟隨全國(guó)下限下調(diào)，也可保持不動(dòng)或適度上調(diào)，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。銀行層面，在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

避免加大投資投機(jī)性需求

“《通知》拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時(shí)，有利于避免加大投資投機(jī)性需求。”中泰證券研究所政策專題組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢表示。

二套房房貸利率加點(diǎn)下限沒有調(diào)整，主要是為防止資金過多、過快地流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，彰顯了“房住不炒”的根本原則。

預(yù)計(jì)部分樓市供給相對(duì)大、需求偏冷的區(qū)域房貸利率將出現(xiàn)一定幅度下調(diào)，以此減輕剛需購(gòu)房成本。整體上看，國(guó)內(nèi)樓市仍將堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，同時(shí)，推動(dòng)各地“因城施策”、精準(zhǔn)調(diào)控，落實(shí)“三穩(wěn)”任務(wù)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

“考慮到無(wú)抵押信用貸利率已經(jīng)普遍在4%以下等因素，預(yù)計(jì)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間。基于改善目的的二套房貸利率也有望下調(diào)。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華稱。

在進(jìn)一步降低購(gòu)房者購(gòu)房壓力方面，降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購(gòu)等政策的實(shí)施，將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易活躍創(chuàng)造更好條件。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

值得注意的是，“普通自住房+首套”才有享受這個(gè)利率的條件。

該消息一出，業(yè)內(nèi)認(rèn)為5月降息可期！也就是說(shuō)，未來(lái)最低利率可能還不止4.4%......

6年以來(lái)的樓市最大政策窗口期已經(jīng)到來(lái)，現(xiàn)在的你還愿意買房嗎？